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动态|新城6.08亿元竞得宁波慈溪4宗地块 万科广州36亿再揽两宗自持宅地

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    新城6.08亿元竞得宁波慈溪4宗地块 未来可能将引入合作者


    5月2日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,近日其子公司新城控股集团房地产开发有限公司在浙江省宁波慈溪市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,以6.08亿元的代价竞得慈溪市编号为城南A2-11-a号、城南A2-10-e号、城南A2-12-c号及城南A2-13-a号地块的国有建设用地使用权,土地面积合约15.21万平方米。


    观点地产新媒体从公告获悉,新城控股子公司分别以人民币10,931万元、27,423万元、11,012万元及11,479万元的价格竞得上述地块。目前新城控股拥有以上地块100%权益,未来公司可能就项目引入合作者,从而影响在项目中所占权益比例。


    公告中提及,城南A2-11-a号地块位于慈溪市浒山街道天香桥村,东至新城大道、南至城南A2-13-a号地块、西至规划四路、北至规划翔龙路,出让面积为5.03万平方米,规划用途为商业金融业用地,出让年限为40年,容积率为2.0-2.7。


    城南A2-10-e号地块位于慈溪市浒山街道天香桥村,东至规划四路、南至规划一路、西至规划虞波江、北至规划翔龙路,出让面积为5.03万平方米,规划用途为商住混合用地,出让年限为住宅用地70年,批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地40年,容积率为2.0-2.6。


    城南A2-12-c号地块位于慈溪市浒山街道天香桥村,东至规划四路、南至南三环路规划绿化带、西至规划虞波江、北至规划一路,出让面积为2.72万平方米,规划用途为商住混合用地,出让年限为住宅用地70年,批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地40年,容积率为2.0-2.6。


    城南A2-13-a号地块位于慈溪市浒山街道天香桥村,东至新城大道、南至南三环路规划绿化带、西至规划四路、北至城南A2-11-a号地块,出让面积为2.44万平方米,规划用途为商住混合用地,出让年限为住宅用地70年,批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地40年,容积率为2.0-2.9。


    万科  广州36亿再揽两宗自持宅地 


    单是首次采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的土拍新规,广州4月28日的土拍大战就足以吸引市场的目光。


    40分钟的龙争虎斗,终是万科略胜一筹,在近乎“苛刻”的条件下,以36亿的总价拿下白云、黄埔两宗住宅用地。


    虽然此次出让没有进行到摇号阶段,但两地块总配建面积达2250平方米,自持面积均超50%就足够让市场关注。


    其实,在拿地之前,在竞自持上限是多少的问题上,广州万科助理总经理喻敏锋就曾肯定地回答,“即便是持有环节100%,万科也会考虑”。他表示,房地产不再是拿地再卖掉的模式,过程中有很多自行经营。


    但在北京两块100%自持地块尚未完成规划的情况下,万科迫不及待再夺广州两块50%的自持地,背后的利润算盘如何打,市场仍处于观望中。


    36亿揽两宗50%自持地


    自4月13日广州宣布位于白云区黄石西路鱼苗场与广州开发区长岭居的两地块将首次采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让,市场便对此充满了期待。


    至4月28日,土拍大战如期拉开序幕。据媒体消息,现场开发商拿地热情非常高,包括招商、保利、万科、金地、越秀、华润、合景泰富、葛洲坝、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、时代、中冶、恒基兆业、中海、中粮等20余家房企参与角逐。


    开发商高涨的拿地热情同样也显示在报价上——报价阶段,两宗地块就已达到最高限价,使得竞价直接转入竞配建面积环节。然而,正式竞价一开始,配建面积就以“迅雷不及掩耳之势”达到最高限定面积,竞拍迅速转入了竞自持环节。


    相对于前两个环节,竞自持的节奏显然温和得多。40分钟后,万科力压群雄,将两地块收入囊中。其中,白云鱼苗场地块总价23.88亿元、配建1350平方米、自持面积50%;黄埔长岭居地块总价12.22亿元、配建900平方米、自持面积55%。


    观点地产新媒体查阅出让公告,白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块位于黄石西路与小坪西路交汇处西北侧,靠近小坪立交东路口,面积达到63928平方米(其中出让宗地面积27129平方米),容积率≤3.0,挂牌起始价为17.05亿元,起始楼面价20955元/平方米,最高限价23.88亿元。


    长岭居YH-A4-3地块位于黄埔区长岭居以北、岭头村以东,土地面积4.16万平方米,容积率1.0-1.5,起拍价8.43亿元,折算楼面价13500元/平方米,最高限价12.22亿元。


    拿地后,万科方面回应称,此次拿地旨在践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。


    来源:观点地产网


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