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白云比肩天河拥有5个豪宅项目,一夜之间,广州进入豪宅井喷时代

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    有些事,不可阻挡。


      进入2017年最后一个季度,广州,粤港澳大湾区的火车头,仿佛在一夜之间,进入豪宅井喷时代。云山下,珠水旁,八仙过海,群雄争霸。


    项目名字
    区域
    产品
    佳兆业天墅
    白云
    洋房+别墅
    岭南公馆
    白云
    大平层
    新天半山
    白云
    洋房+别墅
    龙湖天奕
    白云
    大平层
    华远雲和墅
    白云
    别墅
    佳兆业壹号
    天河
    复式
    侨鑫汇悦台
    天河
    平层+复式
    尚东柏悦府
    天河
    大平层
    星汇御府
    天河
    大平层
    珠光新城御景
    天河
    大平层
    龙湖云峰原著
    萝岗
    洋房+别墅
    天御半岛
    海珠
    大平层
    珠光御景壹号
    荔湾
    大平层
    星河湾半岛
    番禺
    大平层
    金地万博项目
    番禺
    大平层+别墅

    ▲广州在售豪宅一览


      从上表不难发现,目前在售,以及即将推售的豪宅,全市已超过15个,这比历史上任何时候都要多。而从区位上看,白云和天河为绝对主力。


      坦言之,2017年的楼市,并非牛气冲天,但产品的生态变化,却格外明显。


      这是为什么?对于这座城市的峰层人群而言,未来的置业方向又在哪里?


    ▲广州中轴线实景图


      广州的豪宅发展,是有史可寻的:从二沙岛,到滨江东,再到珠江新城,财富迁徙之脉络,非常清晰。


      其中,珠江新城作为CBD,坐拥七大地标,而成为富豪的云集之地。但其实从2012年来开始,其住宅供应就非常稀少,供不应求的矛盾突出。


    年份
    上市套数
    网签套数
    2012年
    240套
    1073套
    2013年
    /
    1183套
    2014年
    276套
    764套
    2015年
    /
    899套
    2016年
    100套
    560套
    2017年
    /
    139套
    合计
    616套
    4618套

    ▲珠城近六年供需一览(数据来源:中指院)

      来自中指院的数据显示,最近六年来,珠江新城网签了4618套,但预售则只有616套,供求比达到1:7.5。


      这意味着,许多有实力的买家,已不能在CBD找到心水物业。要知道,广州藏富于民,全市千万资产高净值家庭,达到63500户。


      于是,以双子塔为原点,进行需求外溢,便不可阻挡。


    ▲珠江新城10公里辐射圈


      上图是CBD的十公里半径辐射圈,其北达云山,南至万博,东至鱼珠,西临沙面。


      有没有发现,全市15大豪宅,基本都在这个圆环之内。


      时势造英雄,昔日珠江新城的客户,需要优质项目承接,它们的出现,实乃大势所趋。


      当然,一线城市土地珍贵,是另外一大原因。


    ▲白云拍地示意图


      作为新兴豪宅聚集地,白云的诸多项目,可谓一诞生就生娇肉贵。


      其中白云新城,两宗地价突破4万,沙太路、同宝路、鱼苗场和新市街的地价,也在2—3万之间。


      这意味,拿地的开发商,必须使出十八般武艺,精雕细琢,打造精品,才能在这个市场上立于不败之地。


      其实,从广州未来五年的土地出让计划中,不难发现,越靠近核心区的地方,宅地越少,不珍惜就再难有机会了。


    ▲广州未来五年土地供应计划

      

      CBD客户外溢,一地难求,再加上城市本身的山水资源,广州的豪宅井喷,属情理之中。





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    来源 | 广州房产等综合整理,版权归原作者所有


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